【記者周鈺人／台中報導】 台中市政府地政局與逢甲大學今(24)日共同主辦「111年台中市住宅交易價格指數座談會」，邀請國內產、官、學界參與，市府與逢甲大學自107年開始建置住宅交易價格指數，108年起全國首創發佈「購屋者所有權人社會經濟屬性資料」及「中古屋透天厝指數」，因應實價登錄2.0上路，去年新增「預售屋市場現況分析」，促進房地買賣交易價格透明，除避免不當哄抬房價外，可讓台中住宅市場發展更健全。
地政局長吳存金表示，實價登錄實施至今已逾9年，即將邁入10年大關，台中市已累積超過42萬筆交易資料。交易量方面，去年度住宅交易件數為2萬2,700件，與109年度2萬2,900件相比，交易量減少200件，減少幅度不到1%，顯示台中市房市交易量能穩定。
吳存金說，交易價方面，自107年開始率先全國運用科學且精準的方式，將29個行政區所區隔出的5個分群分別編製住宅價格指數，從102年以來至今，5大分群指數皆成長100%以上。另檢視六都房價指數（基期105年）皆上漲，其中以台南市指數126.03％最高，台中市121.01％次之，為因應市場情況快速變化，如何公開、快速、透明且提供有用的房市資訊給民眾參考是市府重要的任務。
吳存金強調，逢甲大學研究團隊運用購買者社經屬性資料，從需求面來解析台中市的住宅市場，購買族群以設籍縣市別來看，設籍台中市占71.6%為第1名，第2名為彰化縣，占6.1%，第3名為台北市，占3.4%，購買者近8成為中部地區民眾，與去年相比，前2名未變動，但是設籍新北市購買者由第3名下降到第4名，不過第3、4名仍為設籍北部民眾，顯示台中市為宜居城市，吸引北部民眾至台中購屋置產。
地政局說明，以性別來看，購屋者52.60%為女性，47.40%為男性，與去年相比女性仍舊多於男性，但是女性購屋者比例由50.71%增加到52.60%，增加了1.89%，顯示女性財務自主能力增加，進而反映在購買不動產上面，另購屋者主要年齡區間則從去年的「40至49歲」下修至「30至39歲」，顯示在地或移入購屋族群年輕化，也反映購屋族群結構的改變。
地政局指出，台中市預售屋銷售熱區前五名分別為北屯區、梧棲區、西屯區、南屯區與太平區，平均銷售率約在30%至45%之間；另利用實價登錄資料分析全台中各行政區「新成屋（3年以內）」交易均價與「預售屋」交易均價進行比較，發現住宅大樓與華廈預售屋交易價差區約在0.8萬元/坪至9.8萬元/坪，僅沙鹿區新成屋價格略高於預售屋0.4萬元/坪，而此次座談會也提供預售屋銷售價格區間統計工具供民眾參考。